이사 체크리스트1 - 집 고르기 (매매, 전세, 월세)

태어나서부터 죽 같은 집에 사는 사람이 과연 몇이나 될까요? 저 같은 경우 태어나서 지금까지 10번 이상은 족히 이사했다고 기억합니다. 부모님과 같이 살 때는 신경쓸 필요 없던 '이사'. 사회에 발을 내딛고 내 힘으로 이사할 집을 알아보면서부터 걱정되는 마음에 여기저기 발품을 팔고 이것저것 체크하면서 알게 된 것들이 있지만 아직도 이사를 앞두면 정신이 없고 빠뜨리는 것들이 속속 등장해 난처합니다.

 

오늘은 이사 계획하시는 분들에게 이사 갈 집 주변시세 알아보는 법, 부동산 중개사무소 정보 찾아보는 법, 이사 앞두고 관리비 확인하는 법, 이사 앞두고 부동산 관련 서류 발급하는 법, 좋은 주택 고르는 법 등 이사 갈 집을 고르는 팁과 더불어 전월세 계약 전, 전월세 계약 후 확인해야 할 사항, 주택 구입 자금 대출, 주택 전월세 자금 대출 등에 대해 알려드릴 테니 이사 앞두고 계신 분들 내용 잘 살펴보시고 이사하시는 데 도움 되시기 바랍니다.

 

이사 체크리스트1 - 집 고르기 (매매, 전세, 월세)

 

이사 갈 집 찾아보기

 

⑴ 주변시세 확인

-부동산 시세 및 실거래가 확인

 

이사갈 집 주변시세 확인하기

 

⑵ 이사 갈 집 찾아보기

-인터넷 검색

-부동산 중개사무소 : 법률에 따라 개설·등록된 업체로 보증보험에 가입한 곳

 

부동산 중개사무소 정보가 궁금하다면

 

⑶ 주택 관리상태 파악

-쾌적도

-수리 필요 부분 파악

 

⑷ 관리비 확인

 

아파트 관리비 확인

 

⑸ 부동산 등기부 확인

 

등기사항증명서 발급

 

⑹ 지적공부 및 건축물대장 확인

 

지적공부 열람 or 발급

 

건축물대장 열람 or 발급

 

 

전월세 계약

 

-계약 전

⩗ 주변 매매가, 전세가 확인

⩗ 주택 임대차 표준 계약서 사용

⩗ 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모 확인

⩗ 임대인의 세금 체납여부 확인

⩗ 선순위 보증금 확인

⩗ 확정일자 부여 현황 확인

⩗ 전입세대 열람

 

*임대인 세금 체납여부 확인 : 임대인의 납세증명서 발급, 세무서(국세)나 주민센터(지방세)에서 발급, 안심전세App 이용

 

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-계약 후

⩗ 임대차 신고

⩗ 전입신고

⩗ 전세보증금 반환 보증

 

 

좋은 주택 고르기

 

 

 

⨀ 지형

볕이 잘 드는 남향 혹은 남서향. 남동향은 햇살이 일찍 들고 일찍 빠짐. 일조권 및 통풍상의 유리함 체크

 

⨀ 교통여건과 도로

직장과 자녀들의 통학거리가 알맞고, 쇼핑센터나 각종 시설의 이용을 위한 교통수단이 발달해 접근성이 양호할 것. 주요 도로와의 연계성, 보행자 도로의 구분, 배치, 계통 등의 상태와 거리, 해당지역의 규모나 인구 감안

 

⨀ 공해, 혐오시설 등의 배치

가스저장소, 쓰레기장, 오물처리장 등의 혐오시설이나 각종 공장 등 공해시설이 없을 것

 

⨀ 공공시설의 정비 상태

교육 및 의료시설, 기타문화시설, 스포츠센터, 백화점 등의 시설이 주택 주변에 어느 정도 정비되어 있는지 파악

 

아파트 구입 시 체크사항

 

⨀ 위치 및 교통환경

-지하철역과의 거리

-교통 (전철, 버스) 노선

-진입로의 폭이 넓은지

-생활편의 시설 및 교육시설의 인접성

-평지/경사지 여부

-이후의 개발계획, 지가상승 가능성

-전체적인 경관

-소음, 악취, 매연 

-방범상태 (우범지대 여부 확인)

 

⨀ 단지 내 외관

-건축년도

-건축물 종류

-주차공간

-동간 간격

-통풍, 환기, 일조권

-외관, 벽의 균열, 누수 등 하자 여부

-부지 : 매립지/암반/사토

-전체 아파트 단지 형상

 

⨀ 내부구조

-면적 : 공유면적/전용면적

-경비 : 경비실 위치

-복도 : 폭/채광

-내부구조 : 출입의 편리함, 각 실의 방향과 채광·통풍 상태·창문 크기, 외부전망, 가구의 입·반출 및 배치 용이, 베란다 등 서비스 공간의 실용성, 동선 및 공간 매치와 크기의 적정함, 욕실·베란다·세탁실 배수 상태, 벽의 균열 여부와 누수 흔적, 내부구조 설계변경 가능한지, 소음(층간/벽간), 난방 상태, 전기·가스 등의 설비체계, 조명시설과 상태, 각 시설물들 상태, 바닥재와 마감 상태

 

이사 체크리스트1 - 집 고르기 및 대출

 

전월세자금 및 구입자금 대출

 

 

 

 

⨀ 자금 지원

주택도시기금에서 자금 지원

 

⨀ 전월세자금 대출 종류

임차자금의 종류	내용
버팀목전세자금	근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금 대출 상품
주거안정월세대출	저소득계층의 주거안정을 위한 월세자금 대출 상품

 

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버팀목 전세자금

 

⨀ 구입자금 대출 종류

종류	내용
내집마련 디딤돌 대출	정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출
수익공유형 모기지	생애 최초로 주택을 구입하거나 5년 이상 무주택인 자가 주택 구입 시 수익을 공유하는 신개념 대출 상품
손익공유형 모기지	생애 최초로 주택을 구입하거나 5년 이상 무주택인 자가 주택 구입 시 수익&위험을 공유하는 신개념 대출 상품
오피스텔 구입자금	근로자 및 서민에게 주거용 오피스텔 구입자금을 대출해주는 상품